När vi på Hostini prissätter din lägenhet för uthyrning utgår vi från en rad parametrar -
många av dem är rent säsongsberoende - varför intäkterna som du kan förvänta dig få för din lägenhetsuthyrning kan varierar en del beroende när på året du vill hyra ut din
lägenhet och hur länge du vill hyra ut den. Vi tänkte här gå igenom några av dessa
parametrar för att du bättre ska förstå den potential din lägenhet har genom
korttidsuthyrning.
Läge
Den kanske enskilt viktigaste faktorn och den faktorn som är svårast att påverka rent
fysiskt är lägenhetens läge. “Location is key” helt enkelt när det kommer till
korttidsuthyrning. Har du en lägenhet med ett centralt och bra läge med närhet till
tunnelbana och buss kan du förvänta dig en hög ersättning genom korttidsuthyrning då
turister och affärsresenärer gärna vill ha det bekvämt för sig. Har du inte ett toppen läge
finns det dock andra aspekter som även de är viktiga för Airbnbgästen i valet av boende.
Boendets planering
Att lägenheten är välplanerad och optimerad är ytterligare en aspekt som är viktig vid
uthyrning av ditt boende. Antalet rum med sängplatser är självklart avgörande för hur
många gäster som kan huseras bekvämt i din lägenhet samtidigt och lägenheter med 4-6 bäddar är mycket populära. Kanske har du inte flera sovrum men en bäddsoffa? Alla hem har sin charm och din lägenhet som du ska hyra ut kanske inte är den största men om den är hemtrevlig och välplanerad kommer den slå större oplanerade lägenheter med hästlängder.
Lägenhetens skick och interiör
En bild säger mer än tusen ord och för dig som någongång bokat hotel eller Airbnb vet att det tar en millisekund för dig att efter att ha sett en bild på ett boende bestämma dig för om du kan tänka dig att bo där eller inte. Samma gäller för de flesta andra resenärer som scannar Airbnb, Homeaway, Booking.com och andra resesiter. Du kan därför förvänta dig en ersättning genom korttidsuthyrning i linje med det skick din lägenhet eller boende är i. Nyrenoverade, ljusa lägenheter i skott skick slår högre än mörkare lägenheter i renoveringsbehov helt enkelt.
Uthyrningens tid på året och längd
Självklart har tidpunkten för uthyrningen stor betydelse för hur mycket du kan förvänta dig i intäkt genom uthyrning av din lägenhet. Är det mitt i blommande juni, eller varma
Augusti? Eller är det i snålblåst och regn i mars? Alla resenärer är självklart inte lika
väderberoende, affärsresenärer reser jämt över året och till och med lite mindre under
sommaren medan turister boomar i Stockholm maj-oktober men ändock har det påverkan hur mycket du kan förväntas tjäna på ditt boende genom korttidsuthyrning. Vi på Hostini brukar säga att April-Oktober är högsäsongen medan November-mars (med undantag för December) är låg säsong och möjligheterna till intäkt spelar i stort därefter. Emellertid passar visa boenden bättre för affärsresenärer medan andra riktar sig mer mot turistresenärer.
Utbudet
Som i alla marknadssituationen styrs prissättning inte bara efter efterfrågan utan även
utbud. Under visa perioder finns det mer utbud än efterfrågan och då sjunker
marknadspriserna. Dock är detta något som vi på Hostini arbetar aktivt med och har en
förståelse för varför vi ser till att optimera uthyrningen av ditt boende så att det passar just dig och din benägenhet att hyra ut din lägenhet. Vill du veta mer hur vi optimerar
möjligheterna för dig att maximera din hyra genom korttidsuthyrning? Klicka här eller
kontakta oss här.
Hur fungerar försäkring vid uthyrning genom Airbnb och andra
uthyrningsplattformar?
Är en vanlig (och sund) frågestälning som ofta kommer upp när vi pratar med våra kunder inför korttidsuthyrning av deras lägenheter här i Stockholm. Även om olyckor sällan händer är det viktigt att ha sitt på det torra. I samband med att du hyr ut din lägenhet genom Hostini täcks eventuella skador i boendet av Airbnbs värdförsäkring. Den kan du läsa om i mer detalj Här men viktigt att påpeka är att denna försäkring inte ersätter en fullgod hemförsäkring utan en sådan bör och ska vara täcknad för ditt boende. Utöver värdgarantin finns det en del åtgärder du kan göra för att förbereda dig inför uthyrningen:
- Plocka undan ting som är värdefulla eller att det blir risk för slittage. Precis som
när du själv bjuder hem folk finns chansen att gästen inte ser samma
affektionsvärde som du i din mormors ärvda matta eller stol. För att skydda den,
dig och gästen från att hamna i en situation där det kanske råkar bli en fläck eller
skada råder vi dig att plocka undan de saker som betyder lite extra för dig.
- Markera rum/skåp eller garderober som “inte ingår i uthyrningen” dvs. Där du
förvarar föremål och saker du inte vill att gästena ska använda. Precis som när
man är på besök hos någon så respekterar gäster i detta, enklast är att helt
enkelt sätta ett litet lås på dören/skåpet för att markera.
- Tala om för gästerna vad som är okej och inte okej i ditt hem. Tillsammans med
Hostini tar du fram en husguide där vi informerar gästen hur ditt boende fungerar
och vad som gäller där. Är det en kran som krånglar/man ska vara försiktig med
eller stänga fönstren på ett speciellt sätt? Tydlig information underlättar för både
dig och gästerna.
Vår högsta prioritet på Hostini är att du som lägenhetsinnehavare kan känna dig trygg
med din lägenhetsuthyrning och vi arbetar löpande med att säkra upp att gästerna är
skötsamma och slitaget minimalt på din lägenhet. Utöver att vi noga screenar vilka
gäster som får hyra din lägenhet följer vi även upp efter utflytt att allt är helt och i ordning. Står du i valet att hyra ut din lägenhet och vill veta mer? Kontakta oss på
info@hostini.se så berättar vi gärna mer.
